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赤壁房产中介浅析新房拿钥匙夫妻都需要去吗
发表时间:2019-12-16浏览数:0

 赤壁房产中介浅析新房拿钥匙夫妻都需要去吗

 
大家好,我是小编。购买的是期房,等到了房屋可以交付的一天对于购房者来说是一件大事,有些人在买房的时候是以夫妻的名义,并不是个人的名义,于是在拿钥匙的时候就觉得夫妻双方都需要去,新房钥匙夫妻都要去吗?赤壁房产中介小编做了有关介绍,你可以看一看。
 
赤壁房屋销售1.jpg
 
不需要夫妻双方都去拿钥匙,只要一方能代表就行了。
 
对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
 
审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙”,而买房户则认为,“房屋交付使用”不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。
 
由此就引发了许多纠纷,这主要涉及房地产开发企业应否承担违约责任的问题。
 
所谓房屋的交付使用,就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有,其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间,而未明确约定其中包括房屋所有权转移的,房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用,即“交钥匙”,就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
 
当然,根据法律规定,商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋,而且同时要转移房屋所有权的,就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
 
在此约定下,房地产开发企业不仅应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。
 
毛坯房怎么验房
 
具体到收房时,购房者应注意检验哪些问题,本文为大家总结了一些容易出现问题的地方,购房者可以根据下面的内容对房屋做一个全面的验收,或者可以请专业人士陪同收房,以便检验出我们普通人不容易发现的问题。
 
1、详细检查房屋质量,包括门窗,阳台等部位有无开裂现象。
 
2、检查墙体平整度,是否渗水,是否有裂缝。特别是查看一些墙体是否有水迹,尤其是厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话务必尽快查明原因.,让开发商进行维修。
 
3、仔细检查地面有无空壳开裂情况.,如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板。
 
4、检查水电煤畅通情况,能否正常使用。
 
5、打开全部水龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,以便检查水压和测试排水速度。
 
6、用测电笔检查各个强弱电是否畅通,关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路.。
 
7、验收下水情况包括台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。
 
8、约好楼上楼下业主,检查楼上的地面、自己的天花板、自己的地面和楼下的天花板是否存在漏水渗水现象,同时记录水表的记录情况。
 
检查完这些工作,如果没问题的话就可以交钱办理入住了,若有问题需要同开发商和物业人员确定解决方案和解决日期,约定好没问题之后再确认收房,问题大的可以直接拒绝收房。
 
本期的内容就到此结束了,以上知识大家学会了多少呢?更多关于赤壁房产中介的最新行业动态,敬请关注我们的官网里面更多精彩内容等着您去了解。http://www.cbyfdc.com
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